Im Fokus: Immobilien als Kapitalanlage – Pro und Contra im Überblick

Für den langfristigen Vermögensaufbau und die Erzielung einer angemessenen Rendite sind Immobilien ideal. Wohnungen und Häuser gelten als wertbeständige Anlage mit überschaubaren Risiken. Es handelt sich um eine langfristige Investition, daher sollten Sie Vor- und Nachteile vor der Kaufentscheidung genau abwägen.

Im folgenden Artikel haben wir in Zusammenarbeit mit der Swimmo Invest AG Wissenswertes rund um die Anlageform für Sie zusammengestellt.

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Die Vorteile einer Anlage in Immobilien

Schutz vor Inflation

In Zeiten hoher Inflation setzen viele Anleger auf Sachwerte. Vor allem Immobilien sind klassische Investitionsmöglichkeiten als Schutz vor der Geldentwertung. Der reale Wert der Immobilie bleibt mindestens erhalten, in der Regel können Eigentümer im Laufe der Zeit sogar mit einer deutlichen Wertsteigerung rechnen. Damit sind Immobilie verlässliche und stabile Wertanlagen.

Rentable Anlagemöglichkeit

Die Prognosen zeigen, dass die Bevölkerung in den kommenden Jahren weiter ansteigen wird – in Ballungsräumen ist Wohnraum bereits jetzt knapp, eine sinkende Nachfrage ist also nicht zu erwarten. In Grossstädten sind besonders kleinere Wohnungen für Singles beliebt, wenn Sie Ihr Geld in ein vermietetes Appartement investieren, bietet die Investition langfristig gute Aussichten für eine Wertsteigerung.

Dazu kommen die monatlichen Mieterträge, die Ihnen eine attraktive Rendite versprechen. Auf lange Sicht können Sie mit den Mieten eine solide und zuverlässige Einnahmenquelle generieren.

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Steuervorteile

Wenn Sie sich für den Kauf einer Mietimmobilie entscheiden, geht das mit verschiedenen Steuervorteilen einher. Kosten für den Kauf oder die Herstellung des Hauses oder der Wohnung können Sie als Werbungskosten in der Steuererklärung berücksichtigen. Darüber hinaus schreiben Sie die Anschaffungskosten über die Nutzungsdauer hinweg ab. Die Abschreibung von 2 Prozent des Kaufpreises zuzüglich Nebenkosten reduziert das jährliche Gesamteinkommen und sorgt so für eine Steuerreduzierung.

Absicherung für den Ruhestand

Im Idealfall ist die vermietete Immobilie bis zum Eintritt in den Ruhestand abbezahlt. Eigentümer erhalten die monatliche Miete als zusätzliches Einkommen oder nutzen unter Umständen die Immobilie selbst. Hier kommt es auf die individuelle Lebensplanung an.

Die Swimmo Invest AG ist auf die Investition in Kapitalanlageimmobilien spezialisiert. Mehr zu den Vorteilen eines Immobilieninvestments erfahren Sie hier.

Die Nachteile einer Geldanlage in Immobilien

Sorgfältige Planung und Suche erforderlich

Die Investition in eine Immobilie lohnt sich nur, wenn Sie angemessene Mieterträge erwirtschaften. Wichtig ist daher eine sorgfältige Auswahl des Objekts. Damit kommen wir zu den möglichen Nachteilen der Investition:

Lage, Grösse und Infrastruktur müssen stimmen, damit Sie die Immobilie vermieten können. Gerade in Ballungsräumen gibt es nur wenige Kaufimmobilien, unter Umständen sind die Kaufpreise hoch. Sie müssen also damit rechnen, dass es einige Zeit dauert, bis Sie ein passendes Investitionsobjekt gefunden haben.

Haben Sie ein geeignetes Angebot gefunden, gilt es, die Finanzierung auf eine solide Basis zu stellen. Gern unterstützen die Profis der Swimmo Invest AG Sie eine der Planung und zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Vorhaben am besten umsetzen. Auch bei der Suche nach einer passenden Immobilie ist das erfahrene Team für Sie da.

Steuerliche Nachteile bei frühzeitigem Verkauf

Wichtig ist, zu überlegen, wie lange Sie die Immobilie behalten möchten. Wenn Sie das Haus oder die Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen, müssen Sie den Veräusserungsgewinn versteuern. Es ist also nur sinnvoll, zu investieren, wenn Sie eine langfristige Anlage im Blick haben. Ist absehbar, dass Sie das Geld in einem bestimmten Zeitraum benötigen, sollten Sie über eine alternative Anlage nachdenken.

Kosten für Instandhaltung und Modernisierung

Eigentum verpflichtet, das gilt vor allem für Immobilienbesitzer. Abhängig vom Zustand der Immobilie sind vor einer Vermietung unter Umständen verschiedene Reparaturen, Modernisierungen oder Instandsetzungen erforderlich. Die Kosten kommen zu den Anschaffungskosten hinzu und schmälern in den ersten Jahren ihre Rendite. Hier gilt es also, genau zu rechnen. Gerade bei einer Bestandsimmobilie sollten Sie genau schauen, mit welchen Modernisierungskosten zu rechnen ist.

Zudem fallen im Laufe der Zeit weitere Kosten für die Instandhaltung des Hauses oder der Wohnung an. Es empfiehlt sich, Rücklagen zu bilden, aus denen grössere Reparaturen bezahlt werden.

Verwaltungsaufwand

Gibt es Beschwerden seitens des Mieters, Defekte an der Immobilie oder andere Belange, müssen Sie sich als Vermieter darum kümmern. Bedenken Sie, dass der Mieter Sie kontaktiert, wenn eine Wasserleitung defekt ist oder die Heizung nicht funktioniert. Zudem sind Sie verpflichtet, eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. All diese Aufgaben erfordern einen hohen Verwaltungsaufwand, für den Sie entsprechend Zeit einplanen sollten.

Es besteht die Möglichkeit, die Leistungen einem professionellen Verwalter zu übertragen, wofür Sie allerdings mit zusätzlichen Kosten rechnen müssen.

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Investitionsplanung mit Swimmo Invest AG

Wenn Sie sich für eine Kapitalanlage in eine Immobilie interessieren und mehr zu den Vor- und Nachteilen wissen möchten, ist die Swimmo Invest AG der richtige Ansprechpartner. Vor allem wenn Sie eine Immobilie an einem nachgefragten Standort kaufen möchten, sind Sie hier richtig. Im Angebot des Unternehmens sind unter anderem KFW Effizienzhäuser und andere Immobilien in sehr guten Lagen.

Warum diese Investition sich für Sie lohnt, mit welcher Rendite Sie rechnen können und welche Risiken Sie einkalkulieren sollten, erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Auf eine umfassende und kompetente Betreuung und eine professionelle Abwicklung können Sie sich verlassen!

 

Titelbild: jittawit21 – shutterstock.com